文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。

(资料图片仅供参考)

中国文化地产行业正处于增长阶段，2020年中国文化地产建筑面积为5199方米，预计2023年将达到6263万平方米。截至2020年12月，全国新增文旅投资呈多元发展趋势，其中文旅综合体项目数量达到119个，总投资金额达6845.2亿元。

作为文化地产重点细分的文化旅游地产、影视基地、文化Mall、主题公园、博物馆、文化产业园也获得了进一步发展。

在文化旅游地产领域，房地产行业排名前100名的房企中，万科、万达、绿地、恒大、雅居乐等2/3的房企早已进军文化旅游地产领域，文化旅游地产迎来爆炸式增长期；影视基地方面，随着数字技术及区域合作进程的加快，影视基地发展模式进一步创新，未来有望形成中国影视产业带；近年来，各地方政府积极推进文化Mall建设，并将其作为提升城市软实力的重要措施。在主题公园领域，2020年实现销售收入586.5亿元：截至2020年底，全国备案博物馆5788家，山东、浙江、河南博物馆数量位列全国前三，且三省博物馆数量均超过300家。截至2020年底全国共有20国家级文化产业示范园区，暂保留“国家级文化产业试验园区”称号开展创建工作的园区共有5个。

第一章　文化地产业基本介绍

第一节、文化地产的定义

第二节、文化地产的特点

第三节、文化地产与传统地产的区别

第二章　2021-2023年中国文化地产业发展背景分析

第一节、文化地产政策

一、文化产业相关政策

二、文化地产相关政策

三、房地产业调控政策

四、房地产业政策动态

第二节、经济环境

一、宏观经济概况

二、对外经济分析

三、工业经济运行

四、固定资产投资

五、经济发展前景

第三节、土地环境

一、土地成交面积

二、土地供应情况

三、土地流拍放缓

四、溢价持续走低

五、新增土储流向

第四节、房产环境

一、房地产开发投资情况

二、商品房销售规模分析

三、房地产企业到位资金

四、房地产开发景气指数

五、房地产城市群发展趋势

第三章　2021-2023年中国文化地产业发展分析

第一节、文化地产业运行综况

一、行业发展历程

二、产业驱动要素

三、产业运行态势

四、产业市场规模

五、重点企业布局

第二节、文化地产项目建设动态

一、白俄罗斯风情小镇工程

二、昆明融创文旅城项目

三、融创雪世界项目建设

第三节、文化地产发展的问题及对策

一、行业发展总体问题

二、文化地产成功关键

三、企业融资方向分析

四、跨界联盟开发对策

第四章　中国文化地产重点领域投资分析

第一节、文化旅游地产投资分析

一、发展动因分析

二、行业发展综况

三、开发模式分析

四、投资开发情况

五、投资风险分析

六、商业定位重点

七、产品投资方向

八、投资发展机遇

九、未来发展趋势

第二节、影视地产投资分析

一、影视产业规模持续扩大

二、影视地产运营模式分析

三、影视基地发展趋势分析

四、影视地产发展方向分析

第三节、主题公园投资分析

一、主题公园概述

二、发展历程阶段

三、市场发展现状

四、区域分布情况

五、市场竞争格局

六、行业发展形势

七、行业发展趋势

八、双向促进发展

第四节、博物馆投资分析

一、博物馆发展概况

二、博物馆政策法规

三、博物馆数量规模

四、博物馆区域发展

五、民办博物馆规模

六、博物馆盈利模式建设

七、博物馆建设规划

第五节、文化MALL投资分析

一、文化Mall产业概述

二、文化Mall商业模式

三、文化Mall定位设计

四、文化Mall发展要点

五、文化Mall融合发展

六、文化Mall发展趋势

第六节、文化产业园投资分析

一、产业发展模式

二、园区建设规模

三、模式发展特点

四、经典案例介绍

五、盈利收入来源

六、盈利模式分析

七、发展方向分析

八、产业园互联网化

第五章　中国文化地产项目开发运营分析

第一节、产业发展模式

一、商业发展模式

二、项目开发模式

第二节、项目营销分析

一、4P营销对策

二、项目营销策略

三、品牌塑造对策

四、营销案例分析

第三节、项目运营分析

一、项目运营要素

二、开发运营特点

三、运营难点分析

四、项目运营对策

第六章　中国文化地产投资案例分析

第一节、文化旅游地产投资案例分析

一、东部华侨城

二、京津新城

三、曲江新区

四、芙蓉古城

第二节、影视地产投资案例分析

一、香港迪士尼乐园

二、怀柔影视基地

三、象山影视基地

四、横店影视基地

第三节、民办博物馆运营案例分析

一、观复博物馆

二、今日美术馆

三、紫檀博物馆

四、建川博物馆

第四节、文化MALL投资案例分析

一、深圳书城项目

二、台湾诚品书店

三、南京凤凰国际书城

四、保利文化广场

第五节、文化产业园投资案例分析

一、北京798艺术区

二、深圳大芬油画村

三、上海张江文化基地

第七章　中国文化地产业投资分析

第一节、投资要素

一、时机

二、区位

三、资金

四、主体

五、收益预期

第二节、投资机会

一、文化消费不断提升

二、文化产业大力推进

三、旅游地产靠拢拉动

四、文化地产业态创新

五、房企转型发展机遇

第三节、投融资关键点

一、产业角度考量投资方向

二、需平衡投资人收益诉求

三、设计投融资的退出机制

第四节、投资风险

一、经营风险

二、法律风险

三、拿地风险

四、原料供给风险

第五节、投资建议

一、理性看待文化地产风险

二、房企文化地产投资建议

第八章　中国文化地产业发展前景及趋势分析

第一节、文化地产业发展前景展望

一、文化地产发展前景

二、文化地产发展方向

第二节、文化地产重点领域发展前景

一、文化旅游地产

二、影视基地

三、主题公园

四、文化Mall

五、文化产业园

第三节、文化地产业发展趋势分析

一、空间上文化地产发展趋势

二、文化地产的综合发展趋势

图表目录：

图表1　文化地产的形成图

图表2　文化地产类型概况

图表3　文化地产相关政策汇总

图表4　2015-2019年国内生产总值及其增长速度

图表5　2015-2019年三次产业增加值占国内生产总值比重

图表6　2020年4季度和全年GDP初步核算数据

图表7　2015-2020年GDP同比增长速度

图表8　2015-2020年GDP环比增长速度

图表9　2015-2019年货物进出口总额

图表10　2019年货物进出口总额及其增长速度

图表11　2019年主要商品出口数量、金额及其增长速度

图表12　2019年主要商品进口数量、金额及其增长速度

图表13　2019年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重

图表14　2016-2020年货物进出口总额

图表15　2020年货物进出口总额及其增长速度

图表16　2020年主要商品出口数量、金额及其增长速度

图表17　2020年主要商品进口数量、金额及其增长速度

图表18　2020年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重

图表19　2020年外商直接投资（不含银行、证券、保险领域）及其增长速度

图表20　2020年对外非金融类直接投资额及其增长速度

图表21　2015-2019年全部工业增加值及其增长速度

图表22　2019年主要工业产品产量及其增长速度

图表23　2019-2020年中国规模以上工业增加值同比增长速度

图表24　2020年规模以上工业生产主要数据

图表25　2019年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重

图表26　2019年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度

图表27　2019年固定资产投资新增主要生产与运营能力

图表28　2019-2020年固定资产投资（不含农户）同比增速

图表29　2020年固定资产投资（不含农户）主要数据

图表30　2010-2020年中国300城市土地成交建筑面积走势

图表31　2021年中国土地市场成交情况

图表32　2020年中国300城市土地月度供应情况

图表33　2019-2020年重点监测城市流拍率及一二线土地流拍幅数

图表34　2018-2021年中国主要地级市土地流拍情况

图表35　2019-2020年一、二和三四线土地成交溢价率季度趋势

图表36　2018-2021年中国主要地级市土地溢价情况

图表37　2021年中国头部房企拿地销售比

图表38　2021年中国房地产企业拿地区域分布

图表39　2020-2021年全国房地产开发投资增速

图表40　2020-2021年全国商品房销售面积及销售额增速

图表41　2020-2021年全国房地产开发企业本年到位资金增速

图表42　2020-2021年国房景气指数

图表43　2021年全国房地产开发和销售情况

图表44　2021年东中西部和东北地区房地产开发投资情况

图表45　2021年东中西部和东北地区房地产销售情况

图表46　2009-2021年中国文化地产行业发展大事件

图表47　中国文化地产发展驱动要素

图表48　2014-2020年中国文化地产市场规模

图表49　龙头房企在文化地产领域布局情况

图表50　昆明融创文旅城整盘效果图

图表51　2020年融创云南城市布局

图表52　哈尔滨冰雪大世界四季冰雪冬季全景效果图

图表53　2020年新增文旅投资各细分数量

图表54　2020年部分房地产公司的特色小镇布局情况

图表55　特色小镇整体布局方向

图表56　2012-2020年田园综合体行业市场占比及增长速度

图表57　农业文旅地产建设方向

图表58　2015-2020年冰雪旅游行业市场占比及增长速度

图表59　冰雪旅游地产发展方向

图表60　营地建设与研学旅行发展方向

图表61　2013-2020年中国电影票房收入

图表62　2014-2020年中国电影总产量

图表63　2020年中国电影票房top10票房

图表64　2018-2020年中国电视剧备案数量及增速

图表65　2018-2020年中国剧集投资规模统计

图表66　2018-2020年剧集上线总量及网剧数量

图表67　2020年上线国产剧集类型分布

图表68　2020年播出网剧类型分布

图表69　2020年播映指数TOP10剧集

图表70　2020年播映指数TOP30剧集平台覆盖数量

图表71　2018-2020年备案及播出剧集单剧集数变化

图表72　2018-2020年甜宠剧播出数量及占比

图表73　我国主题公园行业4个发展阶段

图表74　2009-2018年我国主题公园产业相关政策

图表75　2017-2020年中国主题公园市场规模

图表76　2019年中国主题公园区域分布

图表77　2020年中国在营主题公园代表企业营收情况

图表78　2019年国内主题公园代表企业城市覆盖数量

图表79　博物馆产业链示意图

图表80　2010-2020年中国博物馆数量变化趋势

图表81　2011-2020年中国新增博物馆数量变化趋势

图表82　博物馆分类方式

图表83　2020年国家一、二、三级博物馆数量

图表84　2019年中国博物馆构成情况（按收藏分类划分）

图表85　2019年中国博物馆数量区域分布

图表86　2019年中国各地区博物馆藏品数量情况

图表87　2019年中国各地区博物馆陈列展览数量

图表88　2019年中国各地区博物馆活动数量

图表89　2019年中国博物馆参观人次区域分布

图表90　2010-2019年中国民办博物馆数量及其占比

图表91　文化Mall的特点

图表92　文化MALL的自我进化阶段

图表93　第一批国家级文化产业示范园区名单

图表94　第二批国家级文化产业示范园区创建名单

图表95　暂保留“国家级文化产业试验园区”称号开展创建工作的园区名单

图表96　文化产业园开发模式

图表97　政策导向型文化产业园优劣势特点分析

图表98　艺术家导向性文化产业园优劣势特点分析

图表99　开发商导向性文化产业园优劣势特点分析

图表100　文化地产品牌投影

图表101　文化地产品牌塑造的无核模式

图表102　文化地产品牌塑造的错核模式

图表103　文化地产品牌塑造的离核模式

图表104　文化地产品牌塑造的双核模式

图表105　文化地产品牌塑造的多核模式

图表106　深圳书城的营销种类

图表107　土地报酬递减规律

图表108　2015-2020年我国教育文化消费支出变化趋势

图表109　我国文化地产三大发展趋势

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