今年一季度北京办公楼市场各项指标出现降温。

全球多元化专业服务与投资管理公司高力国际28日透露，今年一季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量再度转负，达到-6.1万平方米，主要集中在中关村和CBD子市场。在一季度核心甲级市场无新增供应的情况下，空置率环比上升0.9%达到16.9%，净有效租金环比降低0.7%至每月每平米328.8元。

中国经济社会发展在2023年开始逐渐走出疫情袭扰，不过这一积极因素传导到办公楼市场尚需时日。高力国际华北区董事总经理严区海表示，政策的传导需要时间，企业预期调整需要时间，市场信心恢复和实际需求落地也需要时间，而这个滞后的时间差也会是2023年北京办公楼市场较为艰难的时期。

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值得注意的是，丽泽市场一季度实现了1.6万平方米的去化，是市场唯一的热点区域。丽泽商务区连续9个季度持续去化，其空置率环比下降1.6%至35.1%，净有效租金保持稳定。

该机构指出，乙级写字楼市场需求也相对低迷，一季度净吸纳量约为-10万平米。产业园市场一季度出现需求恢复，净吸纳量转正为3.7万平方米。

高力国际透露，该公司抽样调查了分布于北京核心区域不同子市场的50栋甲级写字楼在最近两个季度的带看量表现。

严区海说，全部项目平均月度带看量从去年四季度一个月大概6-7组快速恢复到今年一季度的18-19组。一季度带看量的高峰集中在春节后的两至三周时间，此后3月份带看量又出现了不同程度的下滑。需要指出的是，个别项目带看量恢复到一个月40-50组，也只是恢复到其正常市场环境下70%左右的水平。他认为，从带看量后续出现不同程度的下滑可以看到整体市场活跃度依然不稳定，需求的恢复强度依然不强。

结合带看量和净吸纳量的数据，高力国际华北区研究部董事陆明认为，现在市场处于租赁活跃度提升，但成交转化率极低的市场环境，这也一定程度上体现了楼宇业主和企业租户在租金和租赁成本上存在一定预期差距。

陆明指出需求端的强度将决定整个甲级办公楼市场未来的走势，其中疫情影响、企业预期和扩张意愿、租赁策略和头部大厂退租又是影响整个需求侧表现的四个核心因素。

陆明说，如果2023年市场需求如期恢复，则以上四点需要出现积极改善。从一季度的市场表现来看，基本上疫情影响已经消散。随着经济增长稳步恢复，助企纾困政策的不断发酵，企业信心将逐步改善，其扩张意愿也会逐步增强。随着宏观经济和企业报表的不断修复，企业的承租能力也将增强，更有利于成交转化率的提升。

由于政策效果的滞后性，陆明认为，这些变化大概率会在今年下半年出现明显改善。高力国际认为全年需求侧的表现大概率是结构性的温和复苏。2024年整体甲级市场有望重新回到去化周期。

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