近期，成都市规划和自然资源局公布了双流金岛、五显、龙桥北控制性详细规划（第1版），涉及千子门路以西，五显庙路以东，成新蒲快速以南，双楠大道以北2156.7亩土地。
(资料图片)
此轮规划是2020年发布的《双流区金岛片区、五显片区、龙桥北片区控制性详细规划局部用地修改方案公告》的进一步完善，主要确定了板块18宗土地的容积率，同时在部分土地新增了养老机构、再生资源回收站、公交集中停放站、综合运动场等公共服务设施。
▲控规图修改详细指标
从用地布局规划图上可以看到，整个区域住宅、商业用地占比各约50%。也就是说，区域住宅用地逾千亩，按照片区1.8-2.17的容积率计算，保守估计住宅开发规模将达到130万方。
1
规划明确，九江未来公园社区加速兑现
这是九江片区首个明确的城市发展控制性规划，这意味着九江板块城市化建设“重启”，九江或将迎来快速发展期，被人诟病的城市孤岛、城乡结合部模样将逐渐改观。
事实上，按照最新公布的成都市双流区国土空间总体规划(2021-2035年)（征求意见稿）显示，双流区未来10年的重点是规划形成“一城两区两镇多点”的城镇村体系结构，其中一城就是指双流中心城区，而九江板块便是将要重点打造的居住组团。
更落地的举措，便是大力建设九江未来公园社区。早在去年2月15日，成都启动未来公园社区建设，双流区九江未来公园社区就作为全市首批25个未来公园社区之一正式亮相。
根据规划图显示，九江未来公园社区地处九江街道、东升街道，规划面积5.13平方公里，东至千子门路，西至星空路，北至成新蒲快速路，南至双楠大道。
▲九江未来公园社区规划图
按照规划，整个九江未来公园社区将新增3.8公里城市绿脉；依托江安河、泉水河规划建设30万平方米的九江岛，融合时尚消费、休闲体验、创新创业等功能，打造区域活力中心。
据了解，去年12月底，九江未来公园社区便确定了区域开发建设的城市合伙人，今年计划启动包括“智慧发展治理中心项目”在内的10个基建项目。
本次规划明确的部分便是九江未来公园社区的主要组成部分，更是九江板块现阶段发展最滞后的区域。
小全全在现场看到，区域呈现典型的城乡结合部状态，部分区域城市界面完整、现代，有太平园家居建材城、奥特莱斯、江安河1号等商业体；部分区域已完成拆迁，静待开发；当然，更有部分区域还有大面积自建房待拆迁，城市道路待打通。
左右滑动查看片区图集
这将是未来一段时间，九江未来公园社区重点建设的区域，规划的明确就是区域发展提速的开始。
2
“重启”供地，九江腹地即将大发展
房地产市场而言，九江板块成型于2004年蛟龙工业港双流园区，直到2015年万科才成为首个“吃螃蟹”的开发商，一举拿下九江板块成新蒲快速路南侧三宗连襟地，合计规模超过615亩。
▲万科九江三姊妹地
随后，万科牵手华润共同打造地块，也就是目前已分别兑现的万科第五城、华润公园九里。
彼时，由于两家顶流开发商的聚集，行业人士多认为“下一步九江板块将成为新热点。”
然而在周边专业市场、大面积待拆迁区域、公共配套缺乏的掣肘下，两大开发商的加盟，也未能改变九江板块城乡结合部的状况。
随后几年九江板块的开发逐渐陷入低谷，双流的发展重心转移到更“南门”的怡心湖板块。
▲九江板块近四年出让土地分布，图据投资云地图
土地市场来看，近四年整个九江板块仅成交7宗涉宅用地，成交楼面价在6200-11620元/㎡之间。
值得注意的是，这些土地多集中在更靠近双流老城中心的双楠大道北侧，目前区域在（待）售新房单价在14000-23000元/㎡之间，代表项目有中国铁建双楠樾府、港龙美的未来映等。
也就是说，九江板块此前的开发主要集中在以万科、华润为代表的北部，以及以双楠樾府为代表的南部。九江腹地大片土地长期被“闲置”，也即被诟病的最像城中村的区域。
但小全全还打听到，片区今年将会重启供地，计划出让的2宗土地均位于九江板块腹地，合计供应面积达到约160亩。
相信随着片区发展控制性规划的公布，土地出让加速，九江板块将迎来快速发展时期。
来源：地产全说
